这个中环新房 成为影响2025年上海楼市的风向标！五角场1.5容积率低密纯洋房，仅76席认购在即。

  温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节约您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

  春节过后的第一个完整周末，上海中环某楼盘彻底爆了，周末2天来访近千组客户。

  甚至有不少业主同行也在朋友圈自发推荐，配文更是：谁说上海楼市很冷？客户只是在等一个足够诚意的产品而已。

  说实话，市区这两年的新房供应非常多，购房者们房子见多之后眼光也会变得更挑剔。

  其中建面约98㎡3房是项目的主力户型，我们也拍摄了样板间视频，跟大家一起来欣赏一下：

  一方面这是洋房，这类产品天然得房率就高。并且，项目采用飞机户型的设计，室内就没有走道，实际使用空间拉满。

  所以虽然是百平米的3房，但这个空间的尺度感、通透度却让实地看过样板间的购房者非常惊讶。

  相比同面积段的高层、超高层产品而言，北京城建国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率，所以主卧空间都更大、更方正。

  值得一提的是，主卧系统窗由四玻两腔固定式及内开内倒灵动式相结合，在降噪保温挡尘土等方面都有更好的表现。

  项目的厨房部分巧妙的利用了飘窗台空间，一方面这让厨房实际使用空间等同于150㎡大平层的厨房空间，能将7件套家电塞下（包括顶级豪宅才有的厨房大金空间），同时保证橱柜配置满足功能。

  两处下拉柜设计更是人性化，将抽屉、拉柜都做足分割隔断，方便收纳厨房的各类物品。

  项目的玄关处设置了超强玄关收纳空间“800库”，将近1平方空间尺寸可放置多个大件生活用品，比如滑雪板、高尔夫球杆等。

  同时，内部还预留了电源插座方便您后期增设鞋柜精灵，有效的解决了常规百平米3房户型中大型物件储物不足的痛点。

  华为全屋智能系统，包含一个智能主机，中控家族和智慧生活APP两种交互方式，涵盖安防、照明、新风和家电等十大子系统。

  并且，华为触控板是磁吸设计，可贴身携带，在房间的各个位置都能够继续操作。

  厨房电器配置7件套，包括博世或西门子的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰箱、热水器锅炉，以及大金的厨房空调。

  卫生间方面，高仪的洗脸盆、龙头、恒温花洒、智能马桶等，其中主卫的顶部花洒采用隐藏式设计，精致感十足。

  整个精装标准别说是同级别，就算是放到市区三四千万级的市场中，依旧十分能打。

  除了精装外，项目还有更多的品质感表现。例如客厅地面选用的是北京城建国誉府高定的温德姆灰大理石瓷砖；简一大尺寸瓷砖，拼缝仅0.35mm，工艺复杂，几乎无缝，整体性强

  整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素，打造“金镶玉”品质住区。

  但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

  而在2024四季度上海千万级的洋房产品中，只有2盘以奢石为立面主材质，北京城建国誉府就是这里面之一。

  光是这些用料，就已超越同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。

  项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、一栋一景的入户景观、双层电子门禁系统和超高标准的入户大堂..只为让业主体验更好的归家仪式感。

  北京城建国誉府以海派文化为底，景观和建筑一体化，打造了其他小社区中几乎看不到的水系、以及三重景观空间。

  建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑元素 并结合项目美学、人体工学的研究特质采用大量R角独特设计，尤其是项目立面上的阳角基本都做了圆弧处理，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。

  还有很多细节小胖君就不再多赘述了，这是一个真的得实际的看一看，才能明白开发商良苦用心的宝藏新房。

  投资客户对于项目的潜力是十分关注的。而北京城建国誉府的未来，主要由2点组成。

  低密洋房在上海，是市区除了别墅以外更为稀缺的产品。而北京城建国誉府约1.5容积率、约4-8层的纯洋房社区，更是稀缺中的稀缺。

  这些产业的聚集带来了数以万计的高新高知高智人群，这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展。

  而作为区域内房龄更新、产品力更高的项目，北京城建国誉府未来不管是出租还是出售，都会极为抢手，业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。

  其中有一点就是：项目周边似乎“不够新”、配套不够完善，不知道后续会不会有什么城市更新的计划。

  早在1998年，杨浦区规划了将从传统的工业商业为主转向依托复旦和同济的大学城的科技产城融合的创智产业为主 。

  一线指的是滨江沿线、一点就是以铁狮门地标双塔为核心的钻石广场，也就是如今的五角场2.0板块。

  而五角场2.0板块内拥有在建的20号线，以抖音、bilibili为首的众多科创企业总部，未来土地发展有更大的纵深空间更大的经济潜能，对板块房产带来更强劲的价值支撑。

  而如今，未来已来！五角场2.0已经乘风启航，这样的发展底蕴、资源集中度放在全上海都是不可复制的。

  不管是从哪个角度来看，北京城建国誉府周边的配套能级，在上海几乎就是拔尖的存在。

  地段和交通方面：在北京城建国誉府的周边，已有10号线号线号线号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来五角场2.0时代新的交通枢纽！！

  而如果把视野放大，你会发现通过10号线号线，整个上海最重要的几个节点板块都在北京城建国誉府业主的生活圈内。

  项目距离五角场核心商圈直线万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。另外项目距离江湾里商枢及国际广场直线米，步行可达。

  项目距离抖音总部所在的江湾里商枢直线米，这里的地标建筑铁狮门双子塔以及产业办公楼目前的大多都已落地。

  这是杨浦数字化的经济“总部社区”，总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成。

  确实，北京城建国誉府是北京城建在上海的首个住宅项目，大家都没听到过这个开发商的名字，对此表示有疑虑也很正常。

  ，以“双奥工程总承包商”夯实国匠美名。更是跟随“一带一路”战略出海，成为中国品质的代表。

  而北京城建地产则是国内领先的城市开发运营商，在全国先后开发了100多个房地产项目，开发总面积超过2000万平方米，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山、保定、上海10大城市。

  而国誉府作为这家房企收入上海的一号作品，是打响房企品牌价值的第一枪，也必然会是一个倾尽所有的作品。

  在物业方面，北京城承物业是国家一级资质物业公司，更是是北京市首家市属上市物业企业。

  业务扩展至全国12个省市、自治区。截止2024年3月，物业项目签约数量280个，签约面积4536.9万平方米。

  一家立足首都，深耕京津翼，辐射全国的物业，足以保证业主未来居住的舒适、安心。

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